Invertir en immobles a Dubai com a resident: rendibilitat, fiscalitat i projecció internacional

Dubai és molt més que una ciutat icònica. S’ha consolidat com un dels destins més atractius del món per invertir en el sector immobiliari, gràcies al seu marc fiscal favorable, el dinamisme econòmic i l’obertura total a l’inversor estranger.

Fiscalitat favorable: sense IRPF ni plusvàlues

Un dels principals atractius d’invertir a Dubai és el seu règim fiscal. Als Emirats Àrabs Units no s’aplica:

• Impost sobre la renda personal

• Impost sobre les plusvàlues immobiliàries

• Impost sobre el patrimoni

• Impost sobre successions o donacions

A més, els ingressos procedents del lloguer residencial a llarg termini no tributen com a renda a la majoria d’emirats. L’IVA (5 %) només s’aplica en operacions comercials concretes, fet que permet una rendibilitat neta molt superior a la d’altres països europeus.

Mercat immobiliari amb alt potencial de creixement

Dubai compta amb un mercat immobiliari madur, diversificat i en expansió. Des del 2021, s’ha registrat una revaloració notable dels immobles, impulsada per l’arribada de nous residents, la demanda internacional i una regulació més transparent.

Zones com Dubai Marina, Downtown, Business Bay o Palm Jumeirah acumulen part del valor més sòlid, però també hi ha oportunitats en desenvolupaments emergents d’alt rendiment.

El mercat ofereix opcions per a tot tipus d’inversors: des d’estudis funcionals fins a viles de luxe, tant en obra nova com en segona mà.

Alta rendibilitat del lloguer

Un altre dels grans atractius és la rendibilitat del lloguer:

• Rendibilitat bruta mitjana: 6 % – 8 % anual

• En zones prime pot superar el 10 %

La demanda és alta, tant de residents permanents com de professionals estrangers, famílies i nòmades digitals. A més, hi ha agències locals que gestionen completament el lloguer, fet que facilita una inversió a distància.

Inversió accessible per a no residents

Dubai destaca per la seva obertura total a l’inversor internacional. No cal ser resident per adquirir propietats en àrees designades com freehold (propietat plena). A més:

• La propietat pot estar a nom personal o mitjançant estructures societàries (onshore o offshore).

• Hi ha mecanismes segurs per a la transferència i el registre.

• La inversió immobiliària pot facilitar l’obtenció de la Golden Visa UAE (residència per inversió).

Protecció patrimonial i flexibilitat jurídica

Dubai ha reforçat notablement el seu marc jurídic en els últims anys. Actualment permet estructurar la propietat a través de societats, fundacions privades o trusts, adaptant-la a les necessitats del patró patrimonial de cada inversor.

Això és especialment interessant per a patrimonis elevats, estructures familiars o planificació successòria.

📊 Quina rendibilitat pots esperar?

• Lloguer (brut): 6 % – 8 % anual

• Revaloració estimada: 4 % – 10 % anual

• Fiscalitat directa: 0 % IRPF, 0 % plusvàlua, 0 % patrimoni

Invertir en immobles a Dubai no és només una manera d’obtenir rendiment. És una estratègia de diversificació, protecció i creixement patrimonial en un entorn fiscal excepcionalment favorable i amb seguretat jurídica.

Tant si busques ingressos passius, com consolidar patrimoni o preparar una futura residència, Dubai ofereix unes condicions difícils d’igualar.

Si penses invertir en el mercat immobiliari de Dubai?
A PSF t’acompanyem en totes les fases: anàlisi d’oportunitats, estructura fiscal i legal, tramitació completa i suport local.

🌐 psfinternacional@psf.ad