Invertir en inmuebles en Dubái como residente: rentabilidad, fiscalidad y proyección internacional

Dubái es mucho más que una ciudad icónica. Se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos del mundo para la inversión inmobiliaria gracias a su marco fiscal favorable, su dinamismo económico y su apertura total al inversor extranjero.

Fiscalidad favorable: sin IRPF ni plusvalías

Uno de los mayores atractivos de invertir en Dubái es su régimen fiscal. En los Emiratos Árabes Unidos no se aplica:

• Impuesto sobre la renta personal

• Impuesto sobre plusvalías inmobiliarias

• Impuesto sobre el patrimonio

• Impuesto sobre herencias o sucesiones

Además, los ingresos derivados del alquiler residencial a largo plazo no tributan como renta en la mayoría de emiratos. El IVA (5 %) solo se aplica en operaciones comerciales muy concretas, por lo que el rendimiento neto de una inversión inmobiliaria es significativamente mayor que en la mayoría de países europeos.

Mercado inmobiliario con alto potencial de crecimiento

Dubái cuenta con un mercado inmobiliario maduro, diversificado y en plena expansión. Desde 2021, se ha registrado una revalorización notable de las propiedades, impulsada por la llegada de nuevos residentes, la demanda internacional y un marco regulatorio más transparente.

Zonas como Dubai Marina, Downtown, Business Bay o Palm Jumeirah concentran parte del valor más sólido, pero también existen oportunidades en desarrollos emergentes de alto rendimiento.

El mercado ofrece variedad: desde estudios funcionales hasta villas de lujo frente al mar, tanto en proyectos nuevos como en el mercado secundario.

Alta rentabilidad por alquiler

Uno de los mayores atractivos de invertir en Dubái como residente es la rentabilidad del alquiler:

• Rentabilidad bruta media: 6 % – 8 % anual

• Rentabilidad en propiedades prime: puede superar el 10 %

La demanda de alquiler es alta, tanto por parte de residentes permanentes como de profesionales extranjeros, nómadas digitales y familias. Existen agencias locales que gestionan el alquiler completo del inmueble, lo que facilita una inversión a distancia y con poca carga operativa.

Inversión accesible para no residentes

Una gran ventaja de Dubái es su apertura total al inversor internacional. No es necesario ser residente para adquirir propiedades en zonas designadas como freehold (propiedad total). Además:

• La titularidad puede estar a nombre personal o bajo estructuras societarias (onshore u offshore)

• Existen mecanismos seguros para la transferencia, registro y gestión del bien

• La inversión inmobiliaria puede facilitar la obtención de la Golden Visa UAE (residencia por inversión), una vía especialmente interesante para quienes buscan establecerse con tranquilidad

Protección patrimonial y flexibilidad jurídica

Dubái ha mejorado considerablemente su marco legal y regulatorio en los últimos años. Hoy permite estructurar la propiedad a través de sociedades, fundaciones o trusts, adaptando la tenencia del activo a la estrategia patrimonial del inversor.

Esta flexibilidad resulta especialmente interesante para perfiles de alto patrimonio, estructuras familiares o planificación sucesoria.

📊 ¿Qué rentabilidad puedes esperar al invertir en Dubái?

• Rentabilidad por alquiler (bruta): entre 6 % y 8 % anual

• Revalorización media estimada: entre 4 % y 10 % anual (según zona y ciclo del mercado)

• Fiscalidad directa: 0 % IRPF, 0 % impuesto sobre plusvalía, 0 % impuesto patrimonial

Invertir en inmuebles en Dubái como residente no es solo una opción de rendimiento. Es una estrategia para diversificar, proteger y hacer crecer el patrimonio con un marco fiscal muy favorable, seguridad jurídica y proyección internacional.

Ya sea para obtener ingresos pasivos, consolidar patrimonio o establecer una base para solicitar residencia, Dubái ofrece condiciones difíciles de igualar.

Si estás valorando invertir en el mercado inmobiliario de Dubái, desde PSF Internacional te asesoramos en cada fase: análisis de oportunidades, estructura fiscal y legal, tramitación completa y acompañamiento local.

🌐 Más información en psfinternacional@psf.ad