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Comprar una vivienda en Andorra

Durante esta semana se celebra en Andorra el Congreso de la Federación de Profesionales Inmobiliarios (FIABCI), una de las organizaciones más importantes del sector inmobiliario a nivel mundial. Un evento que reune a expertos provenientes de más de 45 países distintos y en el que además de compartir información, se proporciona el marco adecuado para realizar negocios a nivel inernacional. Y es que el principado se ha convertido en los úlitmos años en un país por el que existe un verdadero interés inmobilidario, ya que desde 2012 comprar una vivienda en Andorra se ha simplificado bastante.

 

¿Qué tramites hay que seguir para comprar un piso en Andorra?

 

Tanto residentes como no residentes pueden adquirir inmuebles de manera ilimitada en Andorrra. Estos últimos tendrán que obtener la autorización del gobierno (Autorització de d'inversió extrangera en inmobles) y a partir de aquí podrán seguir con el proceso de compra. El resto de los trámites son similares a los que se seguirían en otros países como España:
  1. Se acuerda una paga y señal para reservar la vivienda (10% del importe de compra acordado)
  2. Se realiza la compra ante notario donde: el vendedor presentará el Certificado de habitabilidad, el comprador demostrará que ha realizado el pado del importe restante por el inmueble y se le entregará la Escritura Pública con el cambio de nombre correspondiente.
 
¿Qué impuestos debe pagar el comprador?

 

  1. Gastos de notaría: Se trata de un importe fijo (entre 600€ y 1.300€) + 0,1% sobre el valor de venta del inmueble.
  2. Impuesto de compra de propiedades: El gobierno andorrano cobra un 4% sobre el valor final de venta de la vivienda. Un 2% en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el restante 2% que va a parar al Comú local (ayuntamiento) correspondiente.
Todos los pagos deberán realizarse a través de bancos andorranos, en concreto los impuestos deben abonarse con un cheque bancario.
Es importante destacar que la tasación en Andorra es privada, es decir, el gobierno no inteviene y por lo tanto los impuestos se pagan sobre este valor que siempre coincide con el precio de compra. Mientras que en otros países como España, existe una tasación oficial y si el precio de compra es inferior a ésta, los impuestos se pagan sobre el valor que consta en la tasación.

 

Así, además de ser sencillo, comprar una vivienda en Andorra tiene también interesantes ventajas fiscales.

 

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About the Author

Licenciada en Administración y Dirección de Empresas, Master en Mercados Financieros, Master en Dirección de Marketing y Commnunity Management. Empezó su andadura laboral en el sector financiero, inicialmente en el área de Formación, como responsable de departamento y a posteriori en el Departamento de Maketing.

Durante más de 10 años ha desarrollado labores de Product Manager encargándose de la propuesta, lanzamiento y seguimiento de productos bancarios de su entidad, así como de la coordinación de todos los aspectos de comunicación relacionados.
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